call-центр с 9-00 до 21-00
МИССИЯ ПОСЁЛКА
Петровское Парк – это не просто место, это отдельный мир, сотканный из счастья и умиротворения, созданный специально для вас.
Это посёлок, где живут люди, чьи сердца свободны от оков стереотипов, где чувства и эмоции находят свое естественное выражение. Здесь умеют чувствовать каждый миг, наслаждаясь простыми радостями, которые расцвечивают серые будни.
Комфорт, пронизывающий всё – от ощущений до общения, от быта до высоких стремлений – вот альфа и омега философии Петровского Парка. Именно он рождает чувство безграничной свободы, ощущение счастья, атмосферу благополучия и домашнего уюта, где каждый вздох наполнен гармонией.
Это посёлок, где живут люди, чьи сердца свободны от оков стереотипов, где чувства и эмоции находят свое естественное выражение. Здесь умеют чувствовать каждый миг, наслаждаясь простыми радостями, которые расцвечивают серые будни.
Комфорт, пронизывающий всё – от ощущений до общения, от быта до высоких стремлений – вот альфа и омега философии Петровского Парка. Именно он рождает чувство безграничной свободы, ощущение счастья, атмосферу благополучия и домашнего уюта, где каждый вздох наполнен гармонией.
О ПОСЁЛКЕ
01
все участки ИЖС
04
400 руб. с сотки в месяц
02
магистральный газ
05
центральный водопровод
03
электричество под землёй
06
городская канализация
07
охрана ЧОП и Росгвардии
08
все дороги в асфальте
09
Симферопольское шоссе 45 минут от МКАД
ОЧЕРЕДИ ПОСЁЛКА
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ ПОСЁЛКА
ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ ПОСЁЛКА
ПЕТРОВСКОЕ ПАРК 2
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ПЕТРОВСКОЕ ПАРК 1
.
.
.
ГАЛЕРЕЯ
НОВОСТИ
ИНФОРМАЦИЯ
Петровское Парк – это не просто место, это отдельный мир, сотканный из счастья и умиротворения, созданный специально для вас.
Это посёлок, где живут люди, чьи сердца свободны от оков стереотипов, где чувства и эмоции находят свое естественное выражение. Здесь умеют чувствовать каждый миг, наслаждаясь простыми радостями, которые расцвечивают серые будни.
Комфорт, пронизывающий всё – от ощущений до общения, от быта до высоких стремлений – вот альфа и омега философии Петровского Парка. Именно он рождает чувство безграничной свободы, ощущение счастья, атмосферу благополучия и домашнего уюта, где каждый вздох наполнен гармонией.
В рамках проекта КП Петровское Парк представлены все блага цивилизации:
– центральное газоснабжение;
– электричество в кабеле под землёй (3 фазы/15 кВт);
– центральный водопровод;
– центральная канализация со сбросом стоков в городские очистные (!);
– высокоскоростной оптический интернет;
– ландшафтный дизайн, освещение и благоустройство территории;
– охрана и патрулирование, КПП, видеонаблюдение;
– вместительный гостевой паркинг;
– собственная служба эксплуатации.
В нашем посёлке, всего за 400 рублей в месяц с сотки, вы обретёте полную свободу от бытовых забот, словно скинете с плеч тяжкий груз повседневности. Забудьте о хлопотах – здесь вас ждет кристально чистая вода из артезианских глубин совершенно бесплатно. А за газ, свет и водоотведение вы платите по честным государственным тарифам, словно рассчитываетесь за удобства у самой природы.
Петровский Парк дышит атмосферой современной европейской идиллии: элегантные особняки выстроились вдоль широких, безупречно гладких улиц. Здесь царит ощущение безопасности и комфорта, обеспеченное современными коммуникациями и выдержанным в едином стиле ограждением. Мягкий свет фонарей ласкает взор, а просторные площадки для спорта и игр манят к активному отдыху. Река, окаймленная лесом, добавляет пейзажу нотку природной гармонии, завершая образ безмятежной жизни в самом сердце городского округа.
В посёлке действует строгий запрет: здесь не место безликим щитовым домикам эконом-класса и холодному блеску профилированного листа, ограждающему участки.
При разработке проекта посёлка был предусмотрен оптимальный набор внутренней инфраструктуры. Непосредственно на территории поселка:
– асфальтированные дороги и проезды внутри жилой застройки;
– тротуары для пешеходов;
– спортивная площадка с воркаутом;
– детская игровая площадка;
– парковая зона отдыха;
– речная зона отдыха;
– прогулочный бульвар с фонтаном, по которому можно не только пройтись неспешным шагом, но и прокатиться на роликах или на велосипеде;
– фасадное ограждение участков в едином стиле (евроштакетник серого цвета);
– ночное дизайнерское освещение;
– площадка для сбора твёрдых бытовых отходов.
Это посёлок, где живут люди, чьи сердца свободны от оков стереотипов, где чувства и эмоции находят свое естественное выражение. Здесь умеют чувствовать каждый миг, наслаждаясь простыми радостями, которые расцвечивают серые будни.
Комфорт, пронизывающий всё – от ощущений до общения, от быта до высоких стремлений – вот альфа и омега философии Петровского Парка. Именно он рождает чувство безграничной свободы, ощущение счастья, атмосферу благополучия и домашнего уюта, где каждый вздох наполнен гармонией.
В рамках проекта КП Петровское Парк представлены все блага цивилизации:
– центральное газоснабжение;
– электричество в кабеле под землёй (3 фазы/15 кВт);
– центральный водопровод;
– центральная канализация со сбросом стоков в городские очистные (!);
– высокоскоростной оптический интернет;
– ландшафтный дизайн, освещение и благоустройство территории;
– охрана и патрулирование, КПП, видеонаблюдение;
– вместительный гостевой паркинг;
– собственная служба эксплуатации.
В нашем посёлке, всего за 400 рублей в месяц с сотки, вы обретёте полную свободу от бытовых забот, словно скинете с плеч тяжкий груз повседневности. Забудьте о хлопотах – здесь вас ждет кристально чистая вода из артезианских глубин совершенно бесплатно. А за газ, свет и водоотведение вы платите по честным государственным тарифам, словно рассчитываетесь за удобства у самой природы.
Петровский Парк дышит атмосферой современной европейской идиллии: элегантные особняки выстроились вдоль широких, безупречно гладких улиц. Здесь царит ощущение безопасности и комфорта, обеспеченное современными коммуникациями и выдержанным в едином стиле ограждением. Мягкий свет фонарей ласкает взор, а просторные площадки для спорта и игр манят к активному отдыху. Река, окаймленная лесом, добавляет пейзажу нотку природной гармонии, завершая образ безмятежной жизни в самом сердце городского округа.
В посёлке действует строгий запрет: здесь не место безликим щитовым домикам эконом-класса и холодному блеску профилированного листа, ограждающему участки.
При разработке проекта посёлка был предусмотрен оптимальный набор внутренней инфраструктуры. Непосредственно на территории поселка:
– асфальтированные дороги и проезды внутри жилой застройки;
– тротуары для пешеходов;
– спортивная площадка с воркаутом;
– детская игровая площадка;
– парковая зона отдыха;
– речная зона отдыха;
– прогулочный бульвар с фонтаном, по которому можно не только пройтись неспешным шагом, но и прокатиться на роликах или на велосипеде;
– фасадное ограждение участков в едином стиле (евроштакетник серого цвета);
– ночное дизайнерское освещение;
– площадка для сбора твёрдых бытовых отходов.
1 очередь (Петровское Парк 1) – полностью готова, сдана в эксплуатацию, все земельные участки от застройщика проданы.
2 очередь (Петровское Парк 2) – прокладка всех центральных коммуникаций и строительство дорог с твёрдым покрытием завершено, благоустройство и асфальтирование намечено на 2025 год. 2 очередь полностью готова к началу строительства частных домов.
Петровский Парк дышит атмосферой современной европейской идиллии: элегантные особняки выстроились вдоль широких, безупречно гладких улиц. Здесь царит ощущение безопасности и комфорта, обеспеченное современными коммуникациями и выдержанным в едином стиле ограждением. Мягкий свет фонарей ласкает взор, а просторные площадки для спорта и игр манят к активному отдыху. Река, окаймленная лесом, добавляет пейзажу нотку природной гармонии, завершая образ безмятежной жизни в самом сердце городского округа.
В поселке действует строгий запрет: здесь не место безликим щитовым домикам эконом-класса и холодному блеску профилированного листа, ограждающему участки.
В архитектурной стилистике Петровского Парка главенствуют естественность, лаконичная простота и ощущение безграничного простора. Здесь архитектура словно растворяется в окружающей природе, создавая гармоничный союз человека и естественной среды.
Во второй очереди Петровского Парка вдоль центрального бульвара застройщиком осуществляется строительство кирпичных домов в едином стиле (проект Глория).
В поселке действует строгий запрет: здесь не место безликим щитовым домикам эконом-класса и холодному блеску профилированного листа, ограждающему участки.
В архитектурной стилистике Петровского Парка главенствуют естественность, лаконичная простота и ощущение безграничного простора. Здесь архитектура словно растворяется в окружающей природе, создавая гармоничный союз человека и естественной среды.
Во второй очереди Петровского Парка вдоль центрального бульвара застройщиком осуществляется строительство кирпичных домов в едином стиле (проект Глория).
При разработке проекта посёлка был предусмотрен оптимальный набор внутренней инфраструктуры. Непосредственно на территории поселка:
– асфальтированные дороги и проезды внутри жилой застройки;
– тротуары для пешеходов;
– спортивная площадка с воркаутом;
– детская игровая площадка;
– парковая зона отдыха;
– речная зона отдыха;
– прогулочный бульвар с фонтаном, по которому можно не только пройтись неспешным шагом, но и прокатиться на роликах или на велосипеде (в КП Петровское Парк 2);
– фасадное ограждение участков в едином стиле (евроштакетник серого цвета);
– ночное дизайнерское освещение;
– площадка для сбора твёрдых бытовых отходов.
– асфальтированные дороги и проезды внутри жилой застройки;
– тротуары для пешеходов;
– спортивная площадка с воркаутом;
– детская игровая площадка;
– парковая зона отдыха;
– речная зона отдыха;
– прогулочный бульвар с фонтаном, по которому можно не только пройтись неспешным шагом, но и прокатиться на роликах или на велосипеде (в КП Петровское Парк 2);
– фасадное ограждение участков в едином стиле (евроштакетник серого цвета);
– ночное дизайнерское освещение;
– площадка для сбора твёрдых бытовых отходов.
В Петровском Парке построены и функционируют абсолютно все необходимые для жизни центральные коммуникации, которые позволяют получить условия проживания в загородном доме, превосходящие комфорт проживания в городской квартире:
В рамках проекта КП Петровское Парк представлены все блага цивилизации:
– центральное газоснабжение;
– электричество в кабеле под землёй (3 фазы/15 кВт);
– центральный водопровод;
– центральная канализация со сбросом стоков в городские очистные (!);
– высокоскоростной оптический интернет;
– ландшафтный дизайн, освещение и благоустройство территории;
– охрана и патрулирование, КПП, видеонаблюдение;
– вместительный гостевой паркинг;
– собственная служба эксплуатации.
Подключение коммуникаций к жилым домам осуществляется государственными подрядными организациями по себестоимости, без каких-либо наценок и дополнительных платежей.
Тарифы на электричество и газ - сельские, государственные, по прямым договорам, поскольку все дома в посёлке являются жилыми домами на землях ИЖС и имеют деревенскую адресацию.
В рамках проекта КП Петровское Парк представлены все блага цивилизации:
– центральное газоснабжение;
– электричество в кабеле под землёй (3 фазы/15 кВт);
– центральный водопровод;
– центральная канализация со сбросом стоков в городские очистные (!);
– высокоскоростной оптический интернет;
– ландшафтный дизайн, освещение и благоустройство территории;
– охрана и патрулирование, КПП, видеонаблюдение;
– вместительный гостевой паркинг;
– собственная служба эксплуатации.
Подключение коммуникаций к жилым домам осуществляется государственными подрядными организациями по себестоимости, без каких-либо наценок и дополнительных платежей.
Тарифы на электричество и газ - сельские, государственные, по прямым договорам, поскольку все дома в посёлке являются жилыми домами на землях ИЖС и имеют деревенскую адресацию.
В нашем посёлке, всего за 400 рублей в месяц с сотки, вы обретёте полную свободу от бытовых забот, словно скинете с плеч тяжкий груз повседневности. Забудьте о хлопотах – здесь вас ждет кристально чистая вода из артезианских глубин совершенно бесплатно. А за газ, свет и водоотведение вы платите по честным государственным тарифам, словно рассчитываетесь за удобства у самой природы.
Эта стоимость — не просто разумная, а выверенная, справедливая и абсолютно прозрачная. Она достаточна, чтобы обеспечить безупречное функционирование всех инженерных систем посёлка, гарантировать выполнение основных работ по поддержанию чистоты и порядка, своевременный вывоз мусора и надёжную охрану, создавая атмосферу комфорта и безопасности для каждого жителя.
ЧЕК-ЛИСТ ПО ВЫБОРУ УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
Выбор участка для строительства дома - это один из самых важных этапов в процессе создания жилья своей мечты. Ведь именно здесь вы проведете множество лет, поэтому его выбор необходимо осуществлять весьма ответственно. В этой статье мы подготовили для вас чек-лист с основными критериями, которые необходимо учитывать при выборе.
Размер и форма участка
Первое, на что следует обратить внимание - это размер и форма участка.
Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, треугольной, трапециевидной и т.д. Каждая имеет свои преимущества и недостатки.
Квадратный идеально подходит для строительства дома в стиле "модерн", "хай-тек" и "минимализм". Он позволяет компактно разместить дом и организовать максимальную площадь для двора и сада. Однако квадратный участок может быть неудобен для строительства дома в стиле "классика", так как скорее всего не позволяет организовать красивый фасад с различными выступами и арками.
Прямоугольный является наиболее распространенным и удобным для строительства дома в любом стиле. Он позволяет организовать максимальную площадь для двора и сада, а также разместить дом с наилучшими архитектурными решениями.
Треугольный участок и других нестандартных форм является самым неудобным для строительства дома, так как он не позволяет использовать полностью всю площадь территории. Однако в некоторых случаях он может быть интересным для строительства дома в стиле "авангард", так как позволяет создать необычную архитектуру.
Размер участка зависит от ваших потребностей и возможностей. Если вы планируете организовать сад и огород, то необходимо выбирать территорию побольше. Принято считать, что оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м2, то участок должен быть около 10 соток.
Не стоит забывать, что размер влияет на стоимость, количество материала и времени на его обустройство.
Расположение участка относительно других объектов
Расположение - это также важный критерий при выборе участка для строительства дома. Земля должна удобно располагаться относительно магистралей, транспорта, магазинов, школ и других социальных объектов.
Если вы выбираете загородную жизнь, то расстояние до города стоит рассматривать не только с точки зрения удобства, но и своей безопасности — как быстро по вашему требованию смогут приехать экстренные службы в случае ЧП или скорая медицинская помощь.
Также узнайте об экологической обстановке в районе и наличии парков, лесов, озер или рек.
Стоит обратить внимание на соседство с ЛЭПами, многоэтажными домами в радиусе 200 м, заброшенными зданиями и сооружениями, уродующими внешний вид, кладбищами — всё это может быть неприемлемым для вас или обернется проблемами с продажей участка в дальнейшем.
Отдельно стоит сказать о животноводческих фермах — как действующих, так и заброшенных. В любой момент может оказаться, что заброшенная ферма «ожила» и привносит неприятные запахи и сливы в районе вашей территории.
У местных жителей, в соц сетях и на форумах можно узнать об экологических проблемах, связанных как с близлежайшими фермами или незаконными свалками, так и с планируемым строительством мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов, а также химического или нефтепроизводства.
Рельеф участка
Рельеф участка может существенно влиять на стоимость строительства и комфортность жизни.
Первым шагом при выборе земли с учетом рельефа является оценка склона. Если участок имеет крутой склон, то может потребоваться более сложный фундамент и дополнительные меры безопасности. Кроме того, строительство на склоне может привести к проблемам с дренажом, поэтому важно убедиться, что уже организована достаточная система дренажа либо необходимо спланировать работы и траты на создание дренажа.
Следующим фактором является оценка древесины и других растений. Если участок покрыт лесом или старым садом, то может потребоваться их удаление, чтобы обеспечить безопасность строительства. Кроме того, некоторые растения могут привлекать насекомых, что может быть дополнительной проблемой для жителей.
Также стоит учитывать наличие водоемов. Если участок находится на низине или рядом с водоемом, то могут возникнуть проблемы с подтоплением во время сезона дождей или паводка. Необходимо убедиться, что земля имеет хорошую систему дренажа, чтобы избежать этих проблем.
Если земельный участок находится на холме, с которого открывается красивый вид, то это может стать преимуществом. Хороший вид может улучшить качество жизни и повысить стоимость дома.
Грунтовые условия
Грунтовые условия на участке - это еще один важный критерий при выборе участка. Необходимо убедиться в том, что грунт позволяет строить дом без особых сложностей. Также стоит обратить внимание на глубину залегания грунтовых вод, чтобы избежать проблем с подтоплением территории и повышенной влажности в доме.
Важно проводить геодезические работы, которые помогут определить топографию участка и наличие высотных отличий. Это поможет определить возможные проблемы с дренажной системой, а также выбрать наиболее удобное расположение дома на территории.
Чтобы убедиться в том, что участок безопасен и устойчив, необходимо обратиться к специалистам для проведения геологических и геодезических исследований. Также можно проверить наличие ранее проведенных исследований.
Коммуникации
На участке должны быть доступны все необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, канализация, интернет. Если земля находится в застроенном районе, то скорее всего все коммуникации уже есть на территории или легко подключаемы. В случае с отдаленным местом, стоит заранее уточнить техническую возможность подключения и их примерную стоимость в конкретном районе.
Водопровод и канализация в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика. В черте города как правило дешевле будет подключиться к имеющимся на городском балансе сетям.
Если на территории уже есть вода, можно проверить ее качество в лаборатории, и на основе этого прикинуть будущие траты на систему очистки и фильтрации.
Важно учитывать не только наличие коммуникаций, но и качество их работы. Необходимо уточнить, как часто проводятся ремонтные работы и как организовано их обслуживание на участке.
Наличие документов на участок
Перед покупкой участка, обязательно убедитесь в наличии всех необходимых документов на него:
• свидетельство о праве собственности из РосРеестра,
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования),
• паспорт владельца,
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также могут потребоваться другие документы, которые подтверждают законность продажи.
Ранее все обременения и ограничения прав на землю (аренда, ипотека, арест и сервитут) любому заинтересованному лицу можно было увидеть в выписке из ЕГРН. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, если ее заказывали третьи лица. Просите собственника участка предоставить вам выписку, он может заказать ее на сайте «Госуслуги» или в МФЦ.
Стоимость участка и стоимость строительства
Стоимость участка и стоимость строительства - это две главные составляющие, которые необходимо учитывать при выборе земли. Цена участка может зависеть от его размера, расположения, коммуникаций и других факторов. Стоимость строительства зависит от выбранного типа дома, его размера, материалов и других факторов.
Необходимо заранее определить свой бюджет и выбрать участок и тип дома, которые вписываются в него. Учитывайте, если вы собираетесь заниматься капитальным строительством в течение нескольких лет, то цены на материалы и работы через 2-3 года могут существенно вырасти относительно исходных расценок текущего года.
Правила застройки
Перед покупкой земли, необходимо узнать все правила застройки в данном районе. Они могут определять максимальную высоту дома, его расположение на земельном участке, тип кровли и другие параметры. Не соблюдение правил застройки может привести к штрафам и дополнительным расходам на перестройку дома.
Стоит учитывать и вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), либо «ведение садоводства». Если установлен другой ВРИ, то следует иметь в виду, что возможно изменение вида разрешенного использования, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки данного района.
Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство металлических дверей или автомойка.
Также стоит ознакомиться с генеральным планом района — это карта со всеми важными существующими и будущими объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. Отсюда вы можете узнать, что через 2 года рядом проведут дорожную магистраль или откроют промышленное производство. Как правило карту можно найти на сайте местной администрации. Там же стоит поискать карту зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. На ней обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны: существующие и те, появятся. Рекомендуем сразу проверить, не попадает ли ваш будущий участок в ЗОУИТ, так как, в примеру, если участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия, перед началом любых строительно-земляных работ собственник обязан обратиться в местное министерство культуры. Там проведут экспертизу и вынесут решение, какие работы требуется: археологические наблюдения или полноценные раскопки. Если речь пойдет о раскопках — строительство растянется на годы. А никаких материальных выгод для владельца от этого не будет.
Качество дорог
Качество дорог, которые ведут к участку, может влиять на удобство жизни и транспортировку материалов во время строительства. Убедитесь в том, что дороги, ведущие к участку, находятся в хорошем состоянии и доступны круглый год. Асфальтовая дорога при ее хорошем качестве — это отличный вариант. Грунтовую дорогу часто размывает в дожди, быстро остаются колеи от тяжелой техники. Бетонка — с одной стороны достаточно ровная и сухая, но стыки не позволяют двигаться со скоростью выше 30-40 км/ч, при поездке страдают как нервы автовладельца, так и подвеска машины. Отсыпная дорога — самый распространенный вариант за городом. При правильном исполнении достаточно долговечный — около 4 лет, а если укладка была дешевая и с нарушением технологии, то подсыпать такую придется каждый год либо средствами муниципалитета, либо из кармана домовладельцев.
Отдельно обратите внимание на дамбы, мосты через мелкие речки при подъезде к поселку. По весне возможно затопление данного участка и тогда либо нужно будет ездить в объезд, либо принять полную изоляцию на время паводка. Обязательно обговорите с соседями всегда ли есть возможность проезда и как обстояли дела с подтоплением дорог за последние лет 10-20.
Зимой дороги засыпает снегом, - уточните у жителей или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Может быть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику или каждый убирает его самостоятельно возле своего дома. Учитывайте, что в последнем случае может оказаться, что после сильного снегопада вам придется убирать снег на подъезде к поселку или у соседних домов, где никто не проживает в холодное время года.
В любом случае плюсом будет наличие нескольких вариантов подъездов к дому.
Уровень шума и вибраций
Близость к шумным объектам - необходимо убедиться в том, что участок находится на безопасном расстоянии от аэропортов, автомагистралей, железной дороги, промышленных предприятии и т.д.
Уточните, что участок находится на безопасном расстоянии от дорог с тяжелой техникой, чтобы избежать возможных повреждений здания и дискомфорта от шума и вибраций.
Учитывайте влияние соседних крупных строительных работ.
Окружающая среда и ландшафт
При выборе участка для строительства дома необходимо учитывать окружающую среду и ландшафт.
Необходимо убедиться в том, что территория соответствует планируемому дизайну дома, чтобы обеспечить эстетическую гармонию и функциональность дома.
Если участок расположен в живописном месте с хорошими возможностями для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе, это может быть большим плюсом для жизни в доме.
Если земля расположена в районе, где есть риск возникновения природных катастроф, таких как лесные пожары, землетрясения и т.д., необходимо учитывать эти риски и принимать соответствующие меры предосторожности.
Отзывы об участке и его окрестностях
Перед покупкой участка, стоит поинтересоваться у соседей или жителей окрестностей о качестве жизни в данном районе. Узнайте о наличии шумных объектов, проблем с экологией, наличии преступности и других факторах, которые могут повлиять на качество жизни. Также можно прочитать отзывы об участке и его окрестностях в интернете на различных форумах и сайтах.
Выбор земельного участка - это серьезный шаг, который требует тщательного подхода. Необходимо учитывать множество факторов, начиная от расположения и коммуникаций и заканчивая качеством дорог и отзывами об окрестностях. Следуя нашему чек-листу вы сможете найти идеальный участок для строительства своего дома, который будет соответствовать всем вашим требованиям и пожеланиям.
Все участки в КП Петровское Парк полностью соответствуют самым высоким критериям выбора, изложенным в настоящем чек-листе.
Выбор участка для строительства дома - это один из самых важных этапов в процессе создания жилья своей мечты. Ведь именно здесь вы проведете множество лет, поэтому его выбор необходимо осуществлять весьма ответственно. В этой статье мы подготовили для вас чек-лист с основными критериями, которые необходимо учитывать при выборе.
Размер и форма участка
Первое, на что следует обратить внимание - это размер и форма участка.
Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, треугольной, трапециевидной и т.д. Каждая имеет свои преимущества и недостатки.
Квадратный идеально подходит для строительства дома в стиле "модерн", "хай-тек" и "минимализм". Он позволяет компактно разместить дом и организовать максимальную площадь для двора и сада. Однако квадратный участок может быть неудобен для строительства дома в стиле "классика", так как скорее всего не позволяет организовать красивый фасад с различными выступами и арками.
Прямоугольный является наиболее распространенным и удобным для строительства дома в любом стиле. Он позволяет организовать максимальную площадь для двора и сада, а также разместить дом с наилучшими архитектурными решениями.
Треугольный участок и других нестандартных форм является самым неудобным для строительства дома, так как он не позволяет использовать полностью всю площадь территории. Однако в некоторых случаях он может быть интересным для строительства дома в стиле "авангард", так как позволяет создать необычную архитектуру.
Размер участка зависит от ваших потребностей и возможностей. Если вы планируете организовать сад и огород, то необходимо выбирать территорию побольше. Принято считать, что оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м2, то участок должен быть около 10 соток.
Не стоит забывать, что размер влияет на стоимость, количество материала и времени на его обустройство.
Расположение участка относительно других объектов
Расположение - это также важный критерий при выборе участка для строительства дома. Земля должна удобно располагаться относительно магистралей, транспорта, магазинов, школ и других социальных объектов.
Если вы выбираете загородную жизнь, то расстояние до города стоит рассматривать не только с точки зрения удобства, но и своей безопасности — как быстро по вашему требованию смогут приехать экстренные службы в случае ЧП или скорая медицинская помощь.
Также узнайте об экологической обстановке в районе и наличии парков, лесов, озер или рек.
Стоит обратить внимание на соседство с ЛЭПами, многоэтажными домами в радиусе 200 м, заброшенными зданиями и сооружениями, уродующими внешний вид, кладбищами — всё это может быть неприемлемым для вас или обернется проблемами с продажей участка в дальнейшем.
Отдельно стоит сказать о животноводческих фермах — как действующих, так и заброшенных. В любой момент может оказаться, что заброшенная ферма «ожила» и привносит неприятные запахи и сливы в районе вашей территории.
У местных жителей, в соц сетях и на форумах можно узнать об экологических проблемах, связанных как с близлежайшими фермами или незаконными свалками, так и с планируемым строительством мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов, а также химического или нефтепроизводства.
Рельеф участка
Рельеф участка может существенно влиять на стоимость строительства и комфортность жизни.
Первым шагом при выборе земли с учетом рельефа является оценка склона. Если участок имеет крутой склон, то может потребоваться более сложный фундамент и дополнительные меры безопасности. Кроме того, строительство на склоне может привести к проблемам с дренажом, поэтому важно убедиться, что уже организована достаточная система дренажа либо необходимо спланировать работы и траты на создание дренажа.
Следующим фактором является оценка древесины и других растений. Если участок покрыт лесом или старым садом, то может потребоваться их удаление, чтобы обеспечить безопасность строительства. Кроме того, некоторые растения могут привлекать насекомых, что может быть дополнительной проблемой для жителей.
Также стоит учитывать наличие водоемов. Если участок находится на низине или рядом с водоемом, то могут возникнуть проблемы с подтоплением во время сезона дождей или паводка. Необходимо убедиться, что земля имеет хорошую систему дренажа, чтобы избежать этих проблем.
Если земельный участок находится на холме, с которого открывается красивый вид, то это может стать преимуществом. Хороший вид может улучшить качество жизни и повысить стоимость дома.
Грунтовые условия
Грунтовые условия на участке - это еще один важный критерий при выборе участка. Необходимо убедиться в том, что грунт позволяет строить дом без особых сложностей. Также стоит обратить внимание на глубину залегания грунтовых вод, чтобы избежать проблем с подтоплением территории и повышенной влажности в доме.
Важно проводить геодезические работы, которые помогут определить топографию участка и наличие высотных отличий. Это поможет определить возможные проблемы с дренажной системой, а также выбрать наиболее удобное расположение дома на территории.
Чтобы убедиться в том, что участок безопасен и устойчив, необходимо обратиться к специалистам для проведения геологических и геодезических исследований. Также можно проверить наличие ранее проведенных исследований.
Коммуникации
На участке должны быть доступны все необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, канализация, интернет. Если земля находится в застроенном районе, то скорее всего все коммуникации уже есть на территории или легко подключаемы. В случае с отдаленным местом, стоит заранее уточнить техническую возможность подключения и их примерную стоимость в конкретном районе.
Водопровод и канализация в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика. В черте города как правило дешевле будет подключиться к имеющимся на городском балансе сетям.
Если на территории уже есть вода, можно проверить ее качество в лаборатории, и на основе этого прикинуть будущие траты на систему очистки и фильтрации.
Важно учитывать не только наличие коммуникаций, но и качество их работы. Необходимо уточнить, как часто проводятся ремонтные работы и как организовано их обслуживание на участке.
Наличие документов на участок
Перед покупкой участка, обязательно убедитесь в наличии всех необходимых документов на него:
• свидетельство о праве собственности из РосРеестра,
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования),
• паспорт владельца,
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также могут потребоваться другие документы, которые подтверждают законность продажи.
Ранее все обременения и ограничения прав на землю (аренда, ипотека, арест и сервитут) любому заинтересованному лицу можно было увидеть в выписке из ЕГРН. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, если ее заказывали третьи лица. Просите собственника участка предоставить вам выписку, он может заказать ее на сайте «Госуслуги» или в МФЦ.
Стоимость участка и стоимость строительства
Стоимость участка и стоимость строительства - это две главные составляющие, которые необходимо учитывать при выборе земли. Цена участка может зависеть от его размера, расположения, коммуникаций и других факторов. Стоимость строительства зависит от выбранного типа дома, его размера, материалов и других факторов.
Необходимо заранее определить свой бюджет и выбрать участок и тип дома, которые вписываются в него. Учитывайте, если вы собираетесь заниматься капитальным строительством в течение нескольких лет, то цены на материалы и работы через 2-3 года могут существенно вырасти относительно исходных расценок текущего года.
Правила застройки
Перед покупкой земли, необходимо узнать все правила застройки в данном районе. Они могут определять максимальную высоту дома, его расположение на земельном участке, тип кровли и другие параметры. Не соблюдение правил застройки может привести к штрафам и дополнительным расходам на перестройку дома.
Стоит учитывать и вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), либо «ведение садоводства». Если установлен другой ВРИ, то следует иметь в виду, что возможно изменение вида разрешенного использования, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки данного района.
Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство металлических дверей или автомойка.
Также стоит ознакомиться с генеральным планом района — это карта со всеми важными существующими и будущими объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. Отсюда вы можете узнать, что через 2 года рядом проведут дорожную магистраль или откроют промышленное производство. Как правило карту можно найти на сайте местной администрации. Там же стоит поискать карту зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. На ней обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны: существующие и те, появятся. Рекомендуем сразу проверить, не попадает ли ваш будущий участок в ЗОУИТ, так как, в примеру, если участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия, перед началом любых строительно-земляных работ собственник обязан обратиться в местное министерство культуры. Там проведут экспертизу и вынесут решение, какие работы требуется: археологические наблюдения или полноценные раскопки. Если речь пойдет о раскопках — строительство растянется на годы. А никаких материальных выгод для владельца от этого не будет.
Качество дорог
Качество дорог, которые ведут к участку, может влиять на удобство жизни и транспортировку материалов во время строительства. Убедитесь в том, что дороги, ведущие к участку, находятся в хорошем состоянии и доступны круглый год. Асфальтовая дорога при ее хорошем качестве — это отличный вариант. Грунтовую дорогу часто размывает в дожди, быстро остаются колеи от тяжелой техники. Бетонка — с одной стороны достаточно ровная и сухая, но стыки не позволяют двигаться со скоростью выше 30-40 км/ч, при поездке страдают как нервы автовладельца, так и подвеска машины. Отсыпная дорога — самый распространенный вариант за городом. При правильном исполнении достаточно долговечный — около 4 лет, а если укладка была дешевая и с нарушением технологии, то подсыпать такую придется каждый год либо средствами муниципалитета, либо из кармана домовладельцев.
Отдельно обратите внимание на дамбы, мосты через мелкие речки при подъезде к поселку. По весне возможно затопление данного участка и тогда либо нужно будет ездить в объезд, либо принять полную изоляцию на время паводка. Обязательно обговорите с соседями всегда ли есть возможность проезда и как обстояли дела с подтоплением дорог за последние лет 10-20.
Зимой дороги засыпает снегом, - уточните у жителей или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Может быть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику или каждый убирает его самостоятельно возле своего дома. Учитывайте, что в последнем случае может оказаться, что после сильного снегопада вам придется убирать снег на подъезде к поселку или у соседних домов, где никто не проживает в холодное время года.
В любом случае плюсом будет наличие нескольких вариантов подъездов к дому.
Уровень шума и вибраций
Близость к шумным объектам - необходимо убедиться в том, что участок находится на безопасном расстоянии от аэропортов, автомагистралей, железной дороги, промышленных предприятии и т.д.
Уточните, что участок находится на безопасном расстоянии от дорог с тяжелой техникой, чтобы избежать возможных повреждений здания и дискомфорта от шума и вибраций.
Учитывайте влияние соседних крупных строительных работ.
Окружающая среда и ландшафт
При выборе участка для строительства дома необходимо учитывать окружающую среду и ландшафт.
Необходимо убедиться в том, что территория соответствует планируемому дизайну дома, чтобы обеспечить эстетическую гармонию и функциональность дома.
Если участок расположен в живописном месте с хорошими возможностями для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе, это может быть большим плюсом для жизни в доме.
Если земля расположена в районе, где есть риск возникновения природных катастроф, таких как лесные пожары, землетрясения и т.д., необходимо учитывать эти риски и принимать соответствующие меры предосторожности.
Отзывы об участке и его окрестностях
Перед покупкой участка, стоит поинтересоваться у соседей или жителей окрестностей о качестве жизни в данном районе. Узнайте о наличии шумных объектов, проблем с экологией, наличии преступности и других факторах, которые могут повлиять на качество жизни. Также можно прочитать отзывы об участке и его окрестностях в интернете на различных форумах и сайтах.
Выбор земельного участка - это серьезный шаг, который требует тщательного подхода. Необходимо учитывать множество факторов, начиная от расположения и коммуникаций и заканчивая качеством дорог и отзывами об окрестностях. Следуя нашему чек-листу вы сможете найти идеальный участок для строительства своего дома, который будет соответствовать всем вашим требованиям и пожеланиям.
Все участки в КП Петровское Парк полностью соответствуют самым высоким критериям выбора, изложенным в настоящем чек-листе.
Купить готовый дом или земельный участок под строительство очень просто!
Запишитесь, пожалуйста, заранее на ознакомительную экскурсию в посёлок.
Это легко сделать, позвонив по телефону call-центра посёлка +7 (495) 104-55-77 или используя интерактивные возможности официального сайта петровское-парк.рф
В согласованное время Вы приезжаете, знакомитесь с посёлком и выбираете понравившийся Вам дом или земельный участок.
Сделка проходит в три этапа:
1) подписание договора купли-продажи
2) оплата объекта недвижимости
3) регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Юридическая служба посёлка вежливо и комфортно для Вас сопровождает сделку на всех этапах.
Запишитесь, пожалуйста, заранее на ознакомительную экскурсию в посёлок.
Это легко сделать, позвонив по телефону call-центра посёлка +7 (495) 104-55-77 или используя интерактивные возможности официального сайта петровское-парк.рф
В согласованное время Вы приезжаете, знакомитесь с посёлком и выбираете понравившийся Вам дом или земельный участок.
Сделка проходит в три этапа:
1) подписание договора купли-продажи
2) оплата объекта недвижимости
3) регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Юридическая служба посёлка вежливо и комфортно для Вас сопровождает сделку на всех этапах.
Петровское Парк расположен на расстоянии всего лишь 5-ти минут езды на автомобиле от великолепной инфраструктуры города Чехова.
Магазин шаговой доступности Верный (2 минуты)
Супермаркет Перекрёсток (10 минут)
Продуктовый рынок мкрн. Губернский (10 минут)
Строительный рынок Удачный (3 минуты)
Строительный рынок Губернский (10 минут)
Строительный рынок Строймастер (10 минут)
ТЦ Карнавал с кинотеатром Матрица (15 минут)
Спортивный комплекс Олимпийский (15 минут)
Ледовый хоккейный центр Витязь (12 минут)
Фитнес-центр PROФитнесс (10 минут)
Ресторан Колхида (15 минут)
Детский сад мкрн. Губернский (10 минут)
Детский сад мкрн. Венюково (10 минут)
Школа мкрн. Губернский (10 минут)
Школа мкрн. Венюково (10 минут)
Медицинский центр Сибирь (15 минут)
Магазин шаговой доступности Верный (2 минуты)
Супермаркет Перекрёсток (10 минут)
Продуктовый рынок мкрн. Губернский (10 минут)
Строительный рынок Удачный (3 минуты)
Строительный рынок Губернский (10 минут)
Строительный рынок Строймастер (10 минут)
ТЦ Карнавал с кинотеатром Матрица (15 минут)
Спортивный комплекс Олимпийский (15 минут)
Ледовый хоккейный центр Витязь (12 минут)
Фитнес-центр PROФитнесс (10 минут)
Ресторан Колхида (15 минут)
Детский сад мкрн. Губернский (10 минут)
Детский сад мкрн. Венюково (10 минут)
Школа мкрн. Губернский (10 минут)
Школа мкрн. Венюково (10 минут)
Медицинский центр Сибирь (15 минут)
На личном автомобиле: необходимо выехать из Москвы на скоростное Симферопольское шоссе (М2), далее 45 километров следовать до первого (правого) поворота на г. Чехов, затем выехать на Старосимферопольское шоссе в сторону г. Чехова (налево), далее следовать около 5 минут до правого поворота на деревню Репниково, после чего повернуть направо (на стрелку) и следовать ещё около 5 минут до указателя правого поворота на КП Петровское Парк.
На общественном транспорте: на электричке Курского направления необходимо доехать до железнодорожной станции г. Чехова или автобусом №1365 от метро «Лесопарковая» доехать до автовокзала г. Чехова, далее автобусом №23 или 24 до остановки «Морозовка», далее пешком 500 метров до КПП Петровское Парк 1.
На общественном транспорте: на электричке Курского направления необходимо доехать до железнодорожной станции г. Чехова или автобусом №1365 от метро «Лесопарковая» доехать до автовокзала г. Чехова, далее автобусом №23 или 24 до остановки «Морозовка», далее пешком 500 метров до КПП Петровское Парк 1.
ДОМА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
ИПОТЕКА
Покупка или строительство жилого дома с помощью ипотеки
Мы пoмoжем вам получить oдoбрение ипотeки и выбрать наилучшиe услoвия.
• Ипoтeка пo гoспpoгрaмме
• Ипотeка субсидированная
• Ипотекa c использовaнием матepинcкoгo кaпитaла
• Госпрограммы
Мы работаем со следующими банками:
Мы пoмoжем вам получить oдoбрение ипотeки и выбрать наилучшиe услoвия.
• Ипoтeка пo гoспpoгрaмме
• Ипотeка субсидированная
• Ипотекa c использовaнием матepинcкoгo кaпитaла
• Госпрограммы
Мы работаем со следующими банками:
Пoможем на всех этапах: начиная с подготовки документов и заканчивая получением кредита.
• Без посещения банка (онлайн)
• По двум документам (паспорт, снилс)
• Получение ипотеки в случаях неофициального трудоустройства
• Выгодные условия
• Подбор страхования
Не теряйте время и деньги на поиски ипотечного кредита! Позвоните и мы поможем вам получить одобрение ипотеки, выбрать наиболее выгодную программу и оформить все необходимые документы.
Программы застройщика для покупки земельного участка в КП Петровское Парк
• беспроцентная рассрочка на 1 год
• льготное кредитование по ставке 12% на срок до 3 лет
Позвоните и получите бесплатную консультацию уже сегодня!
• Без посещения банка (онлайн)
• По двум документам (паспорт, снилс)
• Получение ипотеки в случаях неофициального трудоустройства
• Выгодные условия
• Подбор страхования
Не теряйте время и деньги на поиски ипотечного кредита! Позвоните и мы поможем вам получить одобрение ипотеки, выбрать наиболее выгодную программу и оформить все необходимые документы.
Программы застройщика для покупки земельного участка в КП Петровское Парк
• беспроцентная рассрочка на 1 год
• льготное кредитование по ставке 12% на срок до 3 лет
Позвоните и получите бесплатную консультацию уже сегодня!
АКЦИИ МЕСЯЦА
антикризисное предложение!
5 участков по специальной цене
№№ 11, 13, 14, 35 и 67
5 участков по специальной цене
№№ 11, 13, 14, 35 и 67
заказ прайс-листа на участки
Мы пришлём по указанному вами электронному адресу информационное письмо с вложением прайс-листа в формате pdf.
Нажимая на кнопку Отправить, вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности.
Нажимая на кнопку Отправить, вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности.
консультация по телефону
Нажимая на кнопку Отправить, вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности.
записаться на показ
Обращаем ваше внимание на то, что записаться на показ через сайт можно на любой день, кроме текущего. Возможность записи на текущий день уточняйте, пожалуйста, по телефону call-центра посёлка +7 495 104-55-77.
Нажимая на кнопку Отправить, вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности.
Нажимая на кнопку Отправить, вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности.
КОНТАКТЫ
д. Большое Петровское
муниципальный округ Чехов Московская область
муниципальный округ Чехов Московская область
2021 – 2025 © ПЕТРОВСКОЕ ПАРК
информация, представленная на сайте, не является публичной офертой
спокойствие жителей посёлка гарантируется компанией
call-центр с 9-00 до 21-00
Для персонализации контента, настройки, а также для обеспечения общей безопасности мы используем файлы cookie. Нажимая кнопку или продолжая использовать сайт, вы разрешаете нам собирать информацию посредством использования файлов cookie. Более подробная информация, в том числе о доступных инструментах управления: Политика конфиденциальности.
официальный сайт КП Петровское Парк